Exklusiver Gutshof in herrlicher Einzellage, ca. 760 m2 Wfl, ca. 33 ha Gfl, im OÖ Mühlviertel

Objektbeschreibung

Dieser exklusive Gutshof im OÖ Mühlviertel, gibt Ihnen den Raum, Ihre Träume in die Realität umzusetzen. An Möglichkeiten scheitert es hier nicht!
Bis vor wenigen Jahren wurde das Anwesen zur Pferdezucht genutzt, die Infrastruktur ist nach wie vor verfügbar und kann ohne großen Aufwand wieder aktiviert werden.
Auf rund 70 ha besteht Jagdmöglichkeit (Gemeinde/Pachtjagd)
Die Landeshauptstadt Linz ist ca. 35 km entfernt.
Ein detailiertes Expose erhalten Sie auf Anfrage!

Lagebeschreibung

Im OÖ Mühlviertel in 4171 Auberg, auf ca. 600 Höhenmetern, in herrlicher Einzellage mit traumhafter Aussicht, liegt dieses Anwesen.
Die Landeshauptstadt Linz ist ca. 35 km entfernt.
Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in unmittelbarer Umgebung vorhanden!

Ausstattung

Das Hauptgebäude verfügt über ca. 500 m2 Wohnnutzfläche plus Weinkeller, Kühlhaus, Fitness/Wellnessbereich und Hallenbad.
Zwei weitere Wohneinheiten mit rund je 130 m2, befinden sich im gegenüberliegenden Gebäudeflügel und sind mit einem Lift erreichbar und eigenen sich auch hervorragend als Personal und/oder Gästewohnungen.
Hackschnitzelheizung + Solaranlage mit Puufferspeicher + Ölheizung (Alternativ), getrennt abrechenbar, Fußbodenheizung. Sehr niedrige Betriebskosten!
Wasser aus eigener Waldquelle und 2 Bohrbrunnen mit Filteranlage BWT
Senkgruben – 2 werden aktuell genutzt, erweiterbar

eigene Kapelle, Jagdmöglichkeiten auf ca. 70 ha
Badelandschaft im Aussenbereich mit Bachlauf, Überlaufpool und Schwimmteich
Wellnessbereich innen, mit Hallenbad, Felsenwasserfall, Whirlpool, Tauchbecken, Sauna, Fitnessraum
Golf Driving Range – kann auch zum Reitparcour (Springplatz) 130 x 60 m rückgebaut werden
Indoor Golfhalle bzw. Adaption zur Reithalle, ohne großem Aufwand möglich
Fußballplatz/ Dressur Viereck
12 Pferdeboxen, erweiterbar
2 Indoor Halfpipes (Skateboard)
Musikproberaum
2 Teiche mit Steg
Motocross Strecke
diverse Werkstätten, Garagen und Nebengebäude

Sonstiges

Im Falle einer positiven Vermittlung verrechnen wir die gesetzliche Provision zzgl. 20 % USt.

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immo-square.at

Größe: 305.674,00 m² Wohnraum: 760,00 m² Heizung: Fußbodenheizung

Weitere Eigenschaften

Art der Ausstattung: luxuriös Befeuerung: Solar, Holz-Hackschnitzel Zustand: gepflegt HWB-Wert: 96,60 kWh/(m²*a) Verfügbar ab: nach Vereinbarung

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