Zauberhaftes Anwesen mit Alpenpanorama in 4152 Sarleinsbach/Nähe Rohrbach im OÖ Mühlviertel

Objektbeschreibung

Diese Liegenschaft verbindet ein Traumschloss mit der Moderne des 21. Jahrhunderts!
Seit 2005 wurde laufend saniert und 2013 erfolgte der Anbau eines modernen Wohngebäudes auf höchstem Niveau!
In dieser Alleinlage, mitten im Wald, auf einer Anhöhe, erschließt sich ein 360 Grad Rundumblick, bietet Fernsicht bis zum Dachstein und nach Bayern bis zum Arber.

Lagebeschreibung

die Liegenschaft befindet sich genau zwischen Linz (52 km) und Passau (49 km) in Sarleinsbach.17 km entfernt, liegt die Bezirkshauptstadt Rohrbach, mit umfangreichen Angebot an Schulen, Krankenhaus, vielen Einkaufsmöglichkeiten usw..
Weiters befinden sich in Ihrem Umkreis von 30 km 5 herrliche Golfplätze!

Im Dreiländereck Österreich, Deutschland, Tschechien, ragt auf der höchsten Erhebung zwischen Donau und dem Ausläufer des Böhmerwaldes, der rund 25 m hohe Turm, auf einer Seehöhe von 940 m, aus dem Wald hervor.

Ausstattung

Wohnfläche 365 m2, Grundfläche ca. 10.865 m2. Ursprünglich als Aussichtswarte geschaffen – Ameisbergwarte!

In der Warte gibt es im OG eine Wohneinheit mit ca. 100 m2 sowie Versorgungsräume im EG (Edelstahlküche mit Gasherd, Lagerräume..) und eine gemütliche, ursprüngliche Gaststube in idyllischer Holzausführung.

Der Neubau umfasst moderne, großzügige Räume, mit Wellnessbereich der Spitzenklasse, sowie im UG eine großzügige Garage, die eine Menge Platz für mehrere PKW`s bietet und zusätzlichen Abstellraum für Tourenski, Fahrräder, Schneeschuhe usw…
Der Neubau, sprich Heizung, Rollos, usw., sind über Ihr Smartphone vernetzt und somit auch aus der Ferne regelbar!

Sonstiges

Im Falle einer positiven Vermittlung verrechnen wir die gesetzliche Provision zzgl. 20 % USt.

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immo-square.at

Zimmer: 10 Größe: 10.865,00 m² Wohnraum: 365,00 m² Heizung: Fußbodenheizung

Weitere Eigenschaften

Provision: 3 % + 20 % Mwst. Art der Ausstattung: gehoben Befeuerung: Pellets Zustand: Vollständig renoviert Haustiere: nach Vereinbarung HWB-Wert: 42,00 kWh/(m²*a) HWB-Klasse: A Verfügbar ab: nach Vereinbarung

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